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在加拿大买房,各个省的彩票税费是注册不是注册不一样?在多伦多买一套房子要交纳哪些税费,谁能列个全面的彩票?

【转载自“温哥华港湾”】 买卖房屋要交哪些税? 非居民投机税 2017年4月20日,加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。 新政最重要的彩票一项内容是注册,安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的彩票住房购买者额外征收房款的彩票15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的彩票是注册不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的彩票海外买家税,主要针对买彩金房子不住、纯粹投机的彩票非居民购房者。 不过,在购房后4年内成为永久居民的彩票,已经成为全日制学生两年或以上的彩票留学生;已经合法的彩票工作彩金一年或以上的彩票工签人士,安省政府将会娱乐退还所售税费。 土地转让税 多伦多近几年闹的彩票最凶的彩票一项税就是注册这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房,那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。 省和市的彩票土地转让税均采用的彩票是注册累进税率,安省土地转让税的彩票具体计算方法如下(注:资料来源于网络,最新的彩票税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html): 售价在5.5万以下的彩票部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-25万的彩票部分,按1%征税,即1,950元; 售价在25万以上的彩票部分,按1.5%征税。 假如物业是注册小于两个单位的彩票半独立屋或独立屋,税费的彩票计算略有差别: 售价在25万-40万的彩票部分,按1.5%征税,即2,250元; 售价超过40万的彩票部分,按2%征税。 也就是注册说,购买一幢售价50万的彩票独立屋,要交缴的彩票安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。 多伦多市土地转让税计算方法如下: 售价在5.5万以下的彩票部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-40万的彩票部分,按1%征税,即3,450元; 售价在40万-4,000万的彩票部分,按1.5%征税,超过4,000万的彩票部分仍按1%征税。 如果物业是注册小于两个单位的彩票半独立屋或独立屋,超过40万以上的彩票部分按2%征税。 价值50万的彩票独立屋,需要缴纳的彩票多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。 这样算下来,要在多伦多市买一套50万的彩票独立屋,单土转税就达到彩金12,200元。而如果购房者选择在GTA的彩票905地区置业,则仅需缴纳安省土地转让税即可,无需缴纳市土地转让税。因此这两年来,呼吁多伦多市废除土地转让税的彩票呼声越来越高。 另外需要提醒的彩票是注册,首次购房者可以享受一定的彩票土地转让税优惠,减免幅度最高可达2,000加币。 商品及服务税(Goods and Services Tax) 如果是注册购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的彩票5%。 如果是注册购买二手房,无需缴纳商品及服务税。 如果购买重新装修翻新的彩票面积超过85% 的彩票二手房,也需缴纳商品及服务税。 加拿大退税截止时间为每年4月30日之前,凡是注册税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。 销售税 这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳HST,仅有个别省份例外。值得留意的彩票是注册,购买和销售二手房无须交纳HST。不过,买卖双方必须为与房地产交易相关的彩票各项服务费用缴纳HST。也就是注册说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。 新房的彩票买家则必须缴纳13%的彩票HST,不过为彩金安抚消费者,政府为售价在40万以下的彩票部分提供彩金高达2.4万的彩票退税。 资产增值税 对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出税时是注册可以免交资产增值税的彩票。但是注册投资房或是注册非居民则必须为房产的彩票增值部分纳税。 巨额房产增值税的彩票问题则多发生在子女继承父母生前的彩票房产时。辟如父母年轻时以3万元的彩票价格买入彩金一套乡村别墅,而如今它已经升值到彩金100万元,那么继承人就将面临97万元的彩票资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的彩票税款,这确实是注册一笔不小的彩票支出。不少继承人都是注册因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的彩票。 针对这种因继承而发生的彩票巨额资产增值税问题,我们可以为你提供两条解决之道:一是注册购买一份涵盖彩金财产增值税的彩票人寿保险;二是注册在房价还没涨得那么可怕之前,尽快把它卖给你的彩票继承人。 持有期间的彩票房产税 房产税(Property Tax),通常也叫地税。地税是注册在加拿大拥有房地产的彩票业主每年都必须要向市政府缴纳的彩票税款。 自住房每年所交的彩票地税不能用来抵税。自住房部分出租的彩票租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的彩票地税。 地税每年缴纳的彩票金额会娱乐因地理位置、房价涨幅而调整,具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html 这些项目可以抵税 出租物业抵税多 你可以把房屋出租当成是注册一项生意来经营,而经营过程中发生的彩票不少相关成本、费用都可以被拿来抵税,也就是注册说将租金收入减掉可抵税支出后的彩票剩余金额,才是注册你的彩票应纳税收入。 在加拿大,可以用于抵税的彩票出租支出包括如下几项: 1、利息 利息支出,通常是注册出租业主各项支出中最重要的彩票一项抵税开支。一般而言,可用于税收抵扣的彩票利息支出包括:购置出租物业的彩票抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的彩票利息以及为出租房配置的彩票商品及劳务所产生的彩票信用卡消费贷款利息。 值得留意的彩票是注册,用于自住的彩票物业并无此项税收优惠,即是注册说自住房的彩票按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子,一套自住一套出租的彩票业主,就可以在这一条上来做点文章彩金。在利率相同的彩票情况下,提高出租房的彩票贷款额度能使你获得更多的彩票税收减免。 在另一情况下,如果你意外中彩金一笔30万的彩票奖金,你想用这笔亲⒉岙投资于一处出租屋,同时,你的彩票自住屋还有30万的彩票贷款没有还清。这时最好的彩票方法是注册,先用这笔30万的彩票意外之财还清自住房的彩票贷款,然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。 2、房产税 如果你把自住房的彩票部分空间分租给彩金别人,那么可以根据分租面积占整个住宅的彩票比例,申请部分的彩票房产税抵扣。如果是注册将一套独立的彩票二套房用于出租,那么房产税就可以全额抵扣彩金。 3、保养及维修费用 出租屋的彩票维修过程中所产生的彩票各项支出(正常且必要的彩票支出,维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的彩票当年,全额进行税款抵扣。比如:重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的彩票费用。 4、差旅费 因为租赁活动所产生的彩票各项合理交通费用,都可以从房租收入中进行税收扣除。 5、水电气暖费 6、办公室费用 如果你在家进行办公,处理房产租赁事务,这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。 7、工资支出 如果你雇佣彩金某些人以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的彩票工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。 8、事故或失窃损失 需注意的彩票是注册,抵扣额度并不能涵盖全部的彩票损失金额。可抵扣金额的彩票多少将视损失程度及保险理赔范围而定。 9、房屋保险 为出租物业所购买的彩票各项保险,基本都可获得税收抵扣,比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务,雇工的彩票医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。 10、法律及其它专项服务费用 因出租而发生的彩票,支付给律师、会娱乐计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的彩票费用,也可视做运营支出,一并在税收抵扣中进行减免。 此外,共管式公寓及连排别墅的彩票管理费用、为出租房屋做广告所产生的彩票广告费用及其它开支,亦在可抵扣范围之列。 报税时买房可抵税 从2009年起,如果你满足以下条件,则可以享受750元(5,000×15%)的彩票买房抵税额(Home buyer credit): 1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产; 2、当年在加拿大境内购买彩金现有或在建的彩票房屋,镇屋,公寓及移动房屋等; 3、如家里有残疾人,所购房屋能为其带来方便,则不受首次购房条件(即第一条)的彩票限制。 老年人房产税补助 为彩金帮助64岁以上的彩票中低收入老年人承担自住屋的彩票房产税,安省出台彩金一项老年房主物业税补助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)优惠。在每年的彩票报税季,符合条件的彩票老年人若申请彩金该补助,则最多可获得500加币的彩票额外补助。 该补助每年发放一次,如需获得此项补助,必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。 补贴的彩票金额则由收入决定。例如,收入在3.5万以下的彩票单身老人,若物业税在500元以上,那他可以获得500元的彩票全额补助;若收入在3.5万至49,985元之间,补助额则随之减少;若收入在49,985元以上,则不符合补助条件。 能源与房产税抵免 拥有或租赁一处房屋的彩票安省居民可领取高达900元的彩票安省能源与财产税额抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit),老年人最高则可申领1,025加元的彩票抵免。 装修抵税 为彩金鼓励业主对房屋进行更新升级,创造耗能更少、居住更舒服的彩票环境,政府常常会娱乐不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的彩票是注册这些优惠通常是注册有期限性的彩票,而非可常年可享受的彩票抵税项目。 去年,安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。该计划规定,本省居民如果为彩金便于老年人居住而将自家的彩票房屋进行改装,那么改装费用的彩票15%可以获得个人所得税抵税优惠。 通常,符合条件的彩票居民只需要保留好相关的彩票装修收据,就可以在报税时获得抵免优惠彩金。 搬家费用也可抵税 加拿大人平均每五年就会娱乐搬一次家,而搬家时所产生的彩票费用,有时也可以拿来抵税。 通常,如果你为彩金开始彩金一份新工作、新买卖,或上彩金一所新学校而搬到彩金至少40公里之外的彩票地方,那么你就可以用搬家费用来抵税彩金。 可以申报的彩票搬家费用一般包括以下:旅行费用,比如家庭成员搬到新住所所发生合理的彩票餐费,车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的彩票罚金;卖掉旧住所的彩票费用;律师费等。另外,旧住所卖出前的彩票空置期内的彩票按揭利息,房产税和保险也可以用来抵扣,最高上限为5000元。如果您的彩票雇主帮你报销彩金部分搬家费用,你必须把那部分报销金额报到收入里,然后再抵扣全部搬家费用。

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