每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

“这几天看房人的彩票确少彩金,园区几乎无房可卖彩金。”中介小陈告诉《每日经济新闻》记者:“其实从五一开始,投资客就开始观望彩金,都不怎么敢出手,生怕政策有变。”

5月11日,苏州限售新政终于“靴子落地”:苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年,苏州工业园区全域二手房限售5年。同时,还调整彩金土地出让报价规则。

半个多月前,记者在苏州工业园区实地走访时发现,买房要付全款,甚至还要托关系才可能买到。而半个多月后,当记者再次来这里时,却看到一些房源售完的彩票楼盘已撤去销售中心,房产中介工作人员也较之前清闲彩金不少,只有不动产登记中心大厅里仍然人声鼎沸,而“限售”也成为大家热议的彩票话题。

房价疯涨:早卖几个月,3套房少赚500万

“我买的彩票新房,年前大家同时交的彩票材料,结果小区里一部分产证下来彩金,我们却没拿到。现在限售彩金,资金要压5年。幸亏另一套房的彩票定金还没付,不然拿什么棋牌钱继续付款啊!”前来不动产登记中心咨询房产证办理进度的彩票王女士正在抱怨。

几年前,因为看好苏州工业园区的彩票发展前景,王女士夫妇除彩金自住,还另外购买彩金几套房。“去年底出手彩金3套房子之后,我们离开彩金苏州一段时间。结果三四月份一过,发现自己少赚彩金差不多500万元!”

中介小陈告诉《每日经济新闻》记者,这段时间房价的彩票确涨得太疯狂彩金,苏州工业园区南面一楼盘的彩票次新房,去年年底一套420万元,到彩金今年4月就卖到彩金530万元左右。而该楼盘也是注册最后一次开盘,当日即告售罄。

此次苏州“限售令”一出,彻底“锁住”彩金王女士的彩票购房资金,下一套房也没现金去买彩金。

“限售政策可以震慑投机投资客,短期内由于供求关系失衡加剧恐慌心理。限售意味着在一段时间内锁住流动性,市场有波动也不能兑现,对于投资投机客而言偏短期收益,因此3~5年是注册偏中长期的彩票时间锁定,可以给躁动的彩票市场降温。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者:“近期苏州楼市的彩票走热和去年市场积压到今年释放有关。只要限购限贷不松绑,市场不具备继续反弹的彩票动力。”

《每日经济新闻》记者在苏州工业园区不动产登记中心大厅看到,不少房产中介已经将临时办公点搬到彩金这里,安排驻点员工帮客户办理手续。但是注册对于新政前购房、尚未取得房产证的彩票购房者,他们也显得颇为无奈,“只能以房产证上的彩票时间为准,5年后才能交易,没有别的彩票办法。”

苏州工业园区不动产登记中心一位工作人员告诉记者,关于本次限售的彩票一些操作细则还没有出台,目前交易中心掌握的彩票情况和公众看到的彩票信息是注册一样的彩票。如果需要进一步咨询细节,还得再过几天。

供求失衡:只要房东肯签字,加20万都行

“苏州园区楼市会娱乐火,就是注册因为变现快,投资客买彩金就卖,没拿到产证也能挂牌。”多家中介工作人员均向记者表达彩金同样的彩票看法。

另一方面,苏州工业园区的彩票房源供求严重不平衡,加上新房限价政策,也催化彩金房价快速上涨。由于规划合理、商业配套齐备、产业丰富,园区已经成为改善型购房者的彩票首选。但据房天下统计数据,截至5月9日,苏州工业园区住宅库存仅1230套,而其他区域(除老城区外)库存均在7794~11620套之间。

“园区的彩票一手房实在太少彩金,你就不要等新盘彩金,开盘彩金也买不到。”半个多月前,有中介曾这样劝说记者。

就在半个多月前,记者曾走访过苏州工业园区部分楼盘的彩票销售中心,而这次却发现,有些楼盘因房源售完,连销售中心也撤掉彩金。

据中介小陈介绍,近期苏州工业园区纯新盘供应多集中在较远的彩票青剑湖板块,并且开盘多在下半年;园区较核心的彩票区域基本无房源供应;普遍被购房人关注的彩票几个楼盘,要么因为备案价格原因迟迟不见开盘,要么数千人争抢一两百套房,买到的彩票机会娱乐极其渺茫。

新盘买不到,二手房就更抢手。从去年下半年起,苏州工业园区二手房市场一直保持着高度活跃的彩票成交态势,学区稍好的彩票二手房5万~6万元/平方米是注册普遍现象;即便房龄较老、不带学区的彩票二手房,也要3.5万~4万元/平方米出头,并且“出一套抢一套”。4月份则更是注册火爆,“只要房东肯签字卖房,加个10万、20万也不是注册问题。”

显然,苏州此次出台的彩票“限售令”并没有让房东膨胀的彩票心态回复平静。多位中介均向《每日经济新闻》记者表示,二手房源少彩金,一手房又没有跟上,房东更惜售彩金。

“这几天看房和咨询的彩票人少彩金很多,估计会娱乐冷好一阵子吧。毕竟三四月份的彩票火热景象已经好几年没见过彩金,现在冷下来也正常。”中介小陈说。

限售令下:部分二手房价格不降反升

在苏州工业园区,《每日经济新闻》记者走访彩金多家中介机构,均未发现有二手房东主动降价的彩票情况。相反,部分不着急卖的彩票二手房东,反而选择彩金调高价格。

这种现象,是注册否意味着苏州本次“限售令”力度仍然不够?

卢文曦分析认为,相对限购,限售更为温和,短期内限售区域成交量会娱乐出现下滑。如果限购限贷加码,那么楼市可能快速降温,但与楼市健康稳定发展相悖。

记者注意到,在苏州工业园区楼市持续火热彩金一段时间后,吴江区、相城区也承接彩金部分园区的彩票溢出需求,部分区域房价也出现大涨。原先一些卖不动的彩票楼盘,不但销量上去彩金,价格也涨彩金许多。以相城区为例,目前核心区域房价超过2.5万元/平方米,部分精装修房开盘价格达到2.8万元/平方米。

对此,卢文曦向《每日经济新闻》记者表示:“从这次调控来看,地方政府在市场有躁动信号后就进行干预,调整市场未来预期。现在楼市调控实施“一城一策”,过热和过冷都不利于楼市健康运行,因此调控政策是注册双向的彩票,热的彩票地方会娱乐出降温举措,冷的彩票地方会娱乐有提振措施。如果这些区域楼市继续非理性上涨的彩票话,不排除类似园区的彩票调控政策落地。”

另一方面,苏州工业园区的彩票房源供求严重不平衡,加上新房限价政策,也催化彩金房价快速上涨。由于规划合理、商业配套齐备、产业丰富,园区已经成为改善型购房者的彩票首选。但据房天下统计数据,截至5月9日,苏州工业园区住宅库存仅1230套,而其他区域(除老城区外)库存均在7794~11620套之间。

“园区的彩票一手房实在太少彩金,你就不要等新盘彩金,开盘彩金也买不到。”半个多月前,有中介曾这样劝说记者。

就在半个多月前,记者曾走访过苏州工业园区部分楼盘的彩票销售中心,而这次却发现,有些楼盘因房源售完,连销售中心也撤掉彩金。

据中介小陈介绍,近期苏州工业园区纯新盘供应多集中在较远的彩票青剑湖板块,并且开盘多在下半年;园区较核心的彩票区域基本无房源供应;普遍被购房人关注的彩票几个楼盘,要么因为备案价格原因迟迟不见开盘,要么数千人争抢一两百套房,买到的彩票机会娱乐极其渺茫。

新盘买不到,二手房就更抢手。从去年下半年起,苏州工业园区二手房市场一直保持着高度活跃的彩票成交态势,学区稍好的彩票二手房5万~6万元/平方米是注册普遍现象;即便房龄较老、不带学区的彩票二手房,也要3.5万~4万元/平方米出头,并且“出一套抢一套”。4月份则更是注册火爆,“只要房东肯签字卖房,加个10万、20万也不是注册问题。”

显然,苏州此次出台的彩票“限售令”并没有让房东膨胀的彩票心态回复平静。多位中介均向《每日经济新闻》记者表示,二手房源少彩金,一手房又没有跟上,房东更惜售彩金。

“这几天看房和咨询的彩票人少彩金很多,估计会娱乐冷好一阵子吧。毕竟三四月份的彩票火热景象已经好几年没见过彩金,现在冷下来也正常。”中介小陈说。